Sukces wciąż w polu

To była pierwsza tak spektakularna sprzedaż nieruchomości po objęciu władzy przez Andrzeja Rychłowskiego. 20 lipca 2007 r. udało mu się znaleźć kupca na działkę o powierzchni 3554 m kw. Za 3 mln zł. Cena wywoławcza była wówczas o prawie połowę mniejsza, bo wynosiła 1,6 mln zł. Ale takim zainteresowaniu miejskim gruntem obecnie można tylko marzyć, bo jak lwy walczyły o niego trzy firmy: gdańska Stamat sp. z o.o., poznańska Dator Development SA, i warszawska Gino Investments sp. z o.o. i to ona wygrała licytację.

- Sprzedaż działki na zapleczu ul. Kościuszki wpisuje się w koncepcję zmian mających uatrakcyjnić centrum i uczynić go miejscem zakupów i wypoczynku dla mieszkańców i turystów – mówił tuż po przetargu Andrzej Rychłowski, burmistrz Malborka.

Zgodnie z obowiązującym prawem, już w ogłoszeniu o planowanym przetargu oznaczony został „termin rozpoczęcia budowy, za które uważa się wybudowanie ław fundamentowych wyznacza się na 2 (dwa lata) a jej zakończenia, za które uważa się wybudowanie stanu surowego zamkniętego, wyznacza się na następne 3 (trzy ) lata”. I od razu inwestor wiedział, że za opóźnienie może słono zapłacić: „w przypadku niedotrzymania terminów zagospodarowania nieruchomości ustalonych w umowie nabywca zobowiązany będzie do zapłaty kar umownych w wysokości 10 proc. ceny nabycia, 20 proc. ceny nabycia za przekroczenie terminu powyżej 1 (jednego) roku i 20 proc. ceny nabycia za każdy kolejny rok przekroczenia terminu”.

Ale budowy jak nie było, tak nie ma. Dwukrotnie minęły terminy wyznaczane przez Urząd Miasta i dwukrotnie Rada Miasta decydowała się na ich przesunięcie. Za drugim razem inwestor poprosił o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego polegającą na zmianie linii zabudowy obiektu. Właściciel zawnioskował to zaakceptowanie rezygnacji z dwukondygnacyjnego parkingu na 100 miejsc postojowych, na rzecz jednokondygnacyjnego na 75 miejsc.Nowy plan uchwalony został ostatecznie 29 marca 2012 r. Ale teren nadal jest pusty.

Podczas tegorocznej czerwcowej sesji Rady Miasta burmistrz wystąpił trochę w charakterze rzecznika inwestora, przekazując zapewnienia, że prace na placu budowy zaczną się do końca czerwca. Mamy lipiec i nic się tam nie dzieje. Zapytaliśmy zatem, czy włodarz podtrzymuje swoje stanowisko, że z racji niewielkiego opóźnienia można odpuścić egzekwowanie kary umownej? Czy też nie będzie się zwracał do radnych z prośbą o opinię w tej sprawie?

Zamiast odpowiedzi, 7 lipca, czyli w poniedziałek, otrzymaliśmy informację o zwołanej 9 lipca (środa) nadzwyczajnej sesji Rady Miasta Malborka, której głównym tematem ma być podjęcie uchwały w sprawie zaopiniowania zmiany umowy sprzedaży nieruchomości przy al. Rodła na rzecz Gino Investments sp. z o.o. Niestety, w internetowym Biuletynie Informacji Publicznej do poniedziałkowego wieczoru nie ukazała się ani informacja o posiedzeniu Rady Miasta, ani żadne materiały, w których moglibyśmy poznać uzasadnienie projektu uchwały. Jak udało nam się ustalić, dokument przewiduje odstąpienie od wyegzekwowania 900 tys. zł kary umownej. Na tę kwotę składa się zawieszona do 11 czerwca tego rokukara umowna w wysokości 300 tys. zł. Oraz kolejne 600 tys. zł nałożone za przekroczenie terminu rozpoczęcia budowy powyżej jednego roku.

Podczas czerwcowej sesji, o czym informowaliśmy, burmistrz Andrzej Rychłowski informował, że 11 czerwca rozmawiał z prezesem spółki, który miał go zapewnić, że lada dzień będzie miał ostateczną decyzję w sprawie podmiotów zainteresowanych wynajmem lokali w galerii.

- Prezes zapewnił mnie, że złożył pismo do konserwatora zabytków o zgodę na prace archeologiczne. Do końca miesiąca teren zostanie ogrodzony i rozpoczną się prace – mówił Andrzej Rychłowski.

Już wówczas burmistrz zapowiedział, że nie wyklucza odstąpienia od ukarania inwestora, bo jego zdaniem to „nieznaczne przesunięcie” terminu przystąpienia do realizacji obiektu. Będzie jednak prosił o opinię radnych w tej sprawie.

- Przeczytałem projekt uchwały na środową sesję, do którego załączone jest pismo właściciela nieruchomości. Zwraca się on z prośbą o kolejne przesunięcie terminu rozpoczęcia budowy, która, według najnowszych deklaracji inwestora, ma zacząć się jesienią. Wnioskuje również o zawieszenie egzekucji 900 tys. kary umownej – usłyszeliśmy od Jana Tadeusza Wilka, malborskiego radnego. - Dlaczego jednak właściciel zwlekał z pismem i przesłał je dopiero po terminie rozpoczęcia budowy, do którego sam się zobowiązał? Takie działanie można odebrać jak ignorowanie miasta oraz zapisów samej umowy.