Wielka wyprzedaż Malborka

W tym tygodniu po raz kolejny nikt nie skorzystał z zaproszenia do kupna terenu z widokiem na zamek, na którym mogłoby powstać centrum handlowo-konferencyjne. Nie podziałała wyjątkowa zachęta, czyli znacząca obniżka ceny. Ta drastycznie spadła, bo grunt jeszcze dwa lata temu wystawiany był na licytację za 7 mln 100 tys. zł, które stopniało obecnie do 3 mln 100 tys. zł .
W Biuletynie Informacji Publicznej jest wiele ogłoszeń o przetargach na sprzedaż nieruchomości, głównie niezabudowanych. Wszystkie można kupić taniej, jakby miasto chciało nagle pozbyć się wszelkich parceli za wszelką cenę. W przypadku terenu przy ul. Wołyńskiej – zamiast proponowanych w pierwszym przetargu 758 tys. zł jest 380 tys. zł, Koszalińska w pierwszym przetargu w październiku – 471 tys. zł, w drugim przetargu – 236 tys., który ma rozstrzygnąć się 12 lutego 2010 r. Warto jednak przypomnieć, że w pierwszej licytacji, która nie doszła do skutku 22 stycznia 2008 r., cena wywoławcza wynosiła 1 mln 342 tys. zł, później było już tylko taniej. Burmistrz skorzystał również z prawa obniżenia ceny w przypadku terenu przy ul. Konopnickiej – z 390 tys. zł na 240 tys. zł.
Różnicę w cenach wywoławczych można wytłumaczyć korektą rynku. Wszystkie samorządy w Polsce przeżywają to samo, nie mogąc sprzedać swoich nieruchomości i wówczas życie weryfikuje oczekiwania finansowe. Jednak nie wszystko da się wytłumaczyć kryzysem. Jak więc uzasadnić fakt, że w ciągu zaledwie dwóch lat łączna wartość czterech działek tak znacząco spadła? Może to bowiem oznaczać potencjalne wpływy mniejsze o ponad 5,5 mln zł.
- Jesteśmy przekonani, że działania, które wykonujemy w mieście stawiają ponad wszystko dobro Malborka – zapewnia Andrzej Rychłowski, burmistrz Malborka. - Jeśli chodzi o sprzedaż terenów pod inwestycje, to odbywa się to w określonej przepisami prawa formie, na podstawie przetargów. Przetargi te poprzedzone są wyceną nieruchomości, opartą głównie na metodzie porównawczej. Wyceny dokonują biegli rzeczoznawcy, którzy mają ku temu uprawnienia i ponoszą odpowiedzialność za dokonaną wycenę. Brane są tu pod uwagę ceny osiągnięte podczas ostatnich podobnych transakcji, w przypadku Malborka mowa tu więc o działkach, które sprzedane zostały w szczycie koniunktury na rynku nieruchomości.
Jeśli obecnie nikt nie chce inwestować w Malborku i nie reaguje na zaproszenia do nabycia terenów, to może lepiej wstrzymać się ze sprzedażą tych terenów i poczekać na lepsze czasy? Wiadomo, że wpływy z prywatyzacji majątku są zaplanowane w uchwale budżetowej. Ale z drugiej strony – można powiedzieć, że prowadząc gospodarkę nieruchomościami w imieniu wszystkich mieszkańców, burmistrz chce oddać te grunty za bezcen. Nie przekonują potencjalne zyski, które społeczność może osiągnąć, gdyby inwestycje doszły do skutku, bo przecież oznacza to jednocześnie korzyści w portfelach inwestorów. Ale włodarz nie chce czekać ze sprzedażą gruntów, bo według niego skazałoby to Malbork na stagnację i spowolnienie gospodarcze.
- Co złego jest w tym, że zyskuje i społeczność lokalna i inwestor? Takie podejście do sprawy przywodzi mi na myśl zasady systemu, który szczęśliwie dla nas od stosunkowo niedawna już w Polsce nie funkcjonuje. Każdy sprzedany teren oznacza podatki wpływające do kasy miejskiej, które w perspektywie długofalowej stanowią istotny, stały element zrównoważonego budżetu miasta. Rynek nieruchomości, budownictwo, stanowią także bardzo ważny czynnik do budowania dobrej koniunktury – uważa Rychłowski. – Powtórzę: rynek jest tu wyznacznikiem. Jeśli komuś się wydaje, że ceny malborskich gruntów są bardzo atrakcyjne to ja się cieszę i liczę na to, że w ślad za tym pojawi się wielu potencjalnych nabywców.


Ceny w dół
- Teren przy ul. Koszalińskiej
Cena wywoławcza na 22 stycznia 2008 r. - 1 mln 342 tys. zł. Drugi przetarg 10 marca 2008 r. - 976 tys. zł. Obydwa nie doszły do skutku. Kolejna licytacja 12 października 2009 r. miała rozpocząć się od 471 tys. zł. Najnowsza cena w przetargu wyznaczonym na 12 lutego 2010 r. – 236 tys. zł.
- Teren przy ul. Wołyńskiej
Pierwszy przetarg wyznaczony był na 21 grudnia 2009 r. z ceną wywoławczą 758 tys. zł. Drugi – na 15 lutego; cena – 380 tys. zł.
- Teren przy ul. Konopnickiej
17 listopada 2009 r. nikt nie zainteresował się tym gruntem, wycenionym na 390 tys. zł. Cena w drugiej licytacji, która ma odbyć się 15 lutego, została obniżona do 240 tys. zł.
- Teren przy ul. Solnej
Chodzi o działkę nr 214/2, przeznaczoną pod centrum kongresowo-handlowe. Pierwszy przetarg miał odbyć się 21 stycznia 2008 r. z ceną 7 mln 100 tys. zł. Drugi, z tą samą ceną, nie doszedł do skutku 8 lipca 2008 r. W trzecim cena spadła do 4 mln 970 tys. zł. Nikt nie zgłosił się również do rokowań w styczniu 2009 r., w których podtrzymana została kwota z trzeciej licytacji. Procedurę sprzedaży rozpoczęto od nowa. 23 lipca 2009 r. cena wynosiła 3 mln 600 tys. zł. Nikt nie przystąpił do przetargu. 11 stycznia miała odbyć się kolejna licytacja rozpoczynająca się od 3 mln 100 tys. zł. Bez efektu.